760 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
503 400 $
Chalet · 5 430 $/m² · 92,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841687445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
78130841687445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 408 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 410 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 374 240 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 966 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 814 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 281 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 427 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.