782 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
536 000 $
Chalet · 4 227 $/m² · 126,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841751603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
78130841751603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 241 $ Poids 44 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 177 $ Poids 15 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 504 128 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 798 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 698 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 537 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.