788 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
361 900 $
Chalet · 4 992 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841752395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
78130841752395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 773 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 527 526 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 661 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 294 685 $ Poids 32 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 80 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 403 076 $ Poids 28 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 562 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 362 761 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 482 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 272 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.