786 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
395 000 $
Chalet · 4 341 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 4 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841752480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
78130841752480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 308 396 $ Poids 23 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 324 850 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 395 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 430 676 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 689 997 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 453 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 386 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.