794 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
415 500 $
Chalet · 3 950 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841753765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
78130841753765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 248 $ Poids 36 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 346 878 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 446 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 459 811 $ Poids 12 % |
| 5 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 187 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 780 839 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 514 233 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 194 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.