796 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
413 800 $
Chalet · 4 293 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +126.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841764090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
78130841764090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 427 466 $ Poids 18 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 332 625 $ Poids 18 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 441 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 750 066 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 492 588 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 420 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 186 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 262 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.