804 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 52,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +131.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841765928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78130841765928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 975 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −55 422 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 471 226 $ Poids 11 % |
| 2 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 432 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 362 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 423 531 $ Poids 3 % |
| 4 | 104, chemin des Défricheurs, La Minerve 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (4 077 $/m²) 46,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 566, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (7 122 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 317 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.