828 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
441 900 $
Chalet · 5 193 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841860566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
78130841860566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 534 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 323 660 $ Poids 17 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 581 731 $ Poids 17 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 898 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 442 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 454 820 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 386 324 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 418 571 $ Poids 3 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 172 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.