826 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
380 700 $
Chalet · 6 872 $/m² · 55,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841860680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
78130841860680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 481 364 $ Poids 13 % |
| 2 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 433 859 $ Poids 8 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 836 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 369 475 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 566, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (7 122 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 317 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin des Défricheurs, La Minerve 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (4 077 $/m²) 46,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.