2 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
444 900 $
Chalet · 5 675 $/m² · 78,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841861630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
78130841861630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 377 535 $ Poids 28 % |
| 2 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 307 801 $ Poids 20 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 939 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 421 169 $ Poids 17 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 367 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.