4 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
442 600 $
Chalet · 3 893 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841861714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
78130841861714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 151 $ Poids 32 % |
| 2 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 980 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 767 452 $ Poids 19 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 072 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 507 717 $ Poids 9 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 477 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 215 $ Poids 2 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 192 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.