12 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
398 400 $
Chalet · 5 398 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841863781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
78130841863781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 653 $ Poids 22 % |
| 2 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 545 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 303 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 415 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 362 748 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 497 202 $ Poids 8 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.