16 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
412 800 $
Chalet · 5 694 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841863849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
78130841863849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 384 536 $ Poids 20 % |
| 2 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 557 751 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 311 910 $ Poids 16 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 425 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 373 555 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +18 621 $ | 509 279 $ Poids 10 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 812 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 232 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 358 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.