22 Chemin LAC-AUX-CASTORS · La Minerve
Valeur estimée
236 200 $
Autre · 2 731 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841874966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
78130841874966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 25 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 6 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 36 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 462 157 $ Poids 21 % |
| 3 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 392 625 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 328 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 449 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 998 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 421 444 $ Poids 2 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −775 $ | 175 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 245 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.