11 Rue CEDRES · La Minerve
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 98,9 m² · constr. 2001 · terrain 5 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,5 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841889022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
78130841889022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 188 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 014 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 107 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 440 467 $ Poids 22 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 925 $ Poids 11 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 494 782 $ Poids 2 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.