7 Rue CEDRES · La Minerve
Valeur estimée
361 400 $
Chalet · 4 111 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841889149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
78130841889149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 450 459 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 716 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 392 581 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 322 001 $ Poids 5 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 441 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 316 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 424 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 171 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.