5 Rue CEDRES · La Minerve
Valeur estimée
435 300 $
Chalet · 4 558 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841980303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
78130841980303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 467 326 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 573 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 407 298 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 76 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 710 684 $ Poids 25 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 545 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 177 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.