8 Rue BOULEAUX · La Minerve
Valeur estimée
576 600 $
Chalet · 5 409 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841981521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
78130841981521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 519 455 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 31 % |
| 3 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 925 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 450 567 $ Poids 17 % |
| 5 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 697 $ Poids 8 % |
| 6 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 196 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.