18 Rue MERISIERS · La Minerve
Valeur estimée
720 700 $
Chalet · 5 378 $/m² · 134 m² · constr. 1995 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841996879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
78130841996879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 90 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 816 094 $ Poids 20 % |
| 2 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 250 $ Poids 15 % |
| 3 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 905 $ Poids 3 % |
| 4 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 678 924 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.