72 Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851409431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
78130851409431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 846 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 801 $ Poids 14 % |
| 3 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 952 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 539 $ Poids 4 % |
| 6 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 391 381 $ Poids 3 % |
| 7 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 263 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.