746 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
454 500 $
Chalet · 6 606 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851606659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
78130851606659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 5 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 343 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 498 $ Poids 34 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 701 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 385 193 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −18 621 $ | 459 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 335 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.