740 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
314 800 $
Chalet · 11 046 $/m² · 28,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851618778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130851618778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±248.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Chemin Marie Le Franc, La Minerve 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (5 965 $/m²) 28,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 170 636 $ Poids 8 % |
| 2 | 566, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (7 122 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 223 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, chemin du Faucon-Pèlerin, La Minerve 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, Chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.