5 Rue CYPRES · La Minerve
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851619588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
78130851619588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 043 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 32 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 945 $ Poids 38 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 461 $ Poids 24 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 627 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 265 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 960 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 273 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.