24 Chemin LAC-MULET · La Minerve
Valeur estimée
442 800 $
Chalet · 4 363 $/m² · 101,5 m² · constr. 1998 · terrain 5 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851675904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
78130851675904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 956 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 5 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 869 $ Poids 31 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 411 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 142 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 516 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.