7 Rue CYPRES · La Minerve
Valeur estimée
343 800 $
Chalet · 4 602 $/m² · 74,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +175.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851710601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
78130851710601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 346 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 836 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 40 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 621 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 434 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 563 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 238 074 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 381 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 520 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.