730 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 2 737 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851720819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
78130851720819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 26 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 141 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 329 868 $ Poids 27 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 600 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 749 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 425 752 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 402 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 462 588 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 393 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 175 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.