722 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
401 400 $
Chalet · 5 646 $/m² · 71,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851732427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
78130851732427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 655 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 522 795 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 202 $ Poids 37 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 788 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 399 611 $ Poids 22 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 493 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 477 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 022 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.