731 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 108,3 m² · constr. 1982 · terrain 26 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 492,2 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851740061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
78130851740061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 277 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 613 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 474 501 $ Poids 24 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 446 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 074 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 807 133 $ Poids 4 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 710 341 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 531 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 200 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 502 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.