723 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 16 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 468,4 m²
Frontage
225,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851741276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
78130851741276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 22 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 312 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 181 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 722 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 489 592 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 829 598 $ Poids 4 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 728 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 548 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 206 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 517 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.