32 Chemin PAUL-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851748773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
78130851748773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 098 $ Poids 51 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 442 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 961 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 792 492 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 476 225 $ Poids 12 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 696 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 523 528 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.