714 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
493 400 $
Chalet · 5 014 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 985,7 m²
Frontage
210,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851752548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
78130851752548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 785 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 472 932 $ Poids 23 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 456 464 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 806 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 509 717 $ Poids 4 % |
| 6 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 439 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 281 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 199 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.