28 Chemin PAUL-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851758357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
78130851758357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 25 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 940 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 226 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 931 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 844 $ Poids 19 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 873 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 423 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 421 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.