26 Chemin PAUL-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
754 000 $
Chalet · 5 627 $/m² · 134 m² · constr. 2000 · terrain 19 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 989,8 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851758839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
78130851758839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 905 $ Poids 41 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 692 799 $ Poids 21 % |
| 3 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 825 094 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.