36 Chemin COLIBRI · La Minerve
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851840635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
78130851840635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 421 482 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 484 559 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 736 666 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 446 064 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 414 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 648 887 $ Poids 8 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 328 228 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 183 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.