32 Chemin COLIBRI · La Minerve
Valeur estimée
321 100 $
Chalet · 3 773 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851841691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
78130851841691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 51 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 405 584 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 331 610 $ Poids 18 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 595 681 $ Poids 16 % |
| 4 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 467 510 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 396 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 929 $ Poids 10 % |
| 7 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 453 458 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 418 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 247 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 177 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.