18 Chemin COLIBRI · La Minerve
Valeur estimée
181 500 $
Chalet · 6 030 $/m² · 30,1 m² · constr. 1964 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 58 600 $ +139.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851851874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
78130851851874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±154.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 12 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (7 122 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 233 994 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, chemin du Faucon-Pèlerin, La Minerve 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 6 % |
| 3 | 102, Chemin Marie Le Franc, La Minerve 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (5 965 $/m²) 28,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 178 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, Chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.