32 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
434 200 $
Chalet · 4 556 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851959957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
78130851959957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 5 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 157 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 394 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 700 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 401 886 $ Poids 9 % |
| 5 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 313 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 307 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.