42 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
495 300 $
Chalet · 5 759 $/m² · 86 m² · constr. 1993 · terrain 3 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851978121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
78130851978121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 355 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 552 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 198 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 355 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 485 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 451 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 402 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +24 876 $ | 334 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.