44 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 6 122 $/m² · 64,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851978521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
78130851978521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 261 m · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −10 345 $ | 451 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 815 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 278 461 $ Poids 1 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 380 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 342 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.