46 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851978931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
78130851978931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 254 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 469 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 408 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 399 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 715 144 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 408 121 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 335 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 318 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 431 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 417 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 312 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.