13 Rue CERISIERS · La Minerve
Valeur estimée
473 800 $
Chalet · 6 351 $/m² · 74,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852021063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
78130852021063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 294 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 767 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 385 m · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +41 380 $ | 539 268 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 052 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 317 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.