26 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
518 300 $
Chalet · 4 862 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +147.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852050255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
78130852050255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 111 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 491 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 925 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 745 306 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 428 792 $ Poids 5 % |
| 5 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.