28 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
431 400 $
Chalet · 4 461 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852050472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
78130852050472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 72 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 480 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 86 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 410 527 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −48 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 644 211 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 731 052 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 417 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 325 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 442 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 321 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.