87 Montée PETIT-LAC-VERT · La Minerve
Valeur estimée
329 600 $
Chalet · 3 296 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 13 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 308,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +160.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861442817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
78130861442817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 269 585 $ Poids 24 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 449 142 $ Poids 3 % |
| 3 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 340 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.