104 Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve
Valeur estimée
288 400 $
Chalet · 4 144 $/m² · 69,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861571858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
78130861571858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 40 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 314 $ Poids 25 % |
| 2 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 730 m · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 298 $ Poids 23 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 601 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 917 $ Poids 3 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.