98 Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve
Valeur estimée
443 900 $
Chalet · 5 856 $/m² · 75,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 588,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 30 400 $ +1034.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861583122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
78130861583122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 800 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 788 $ Poids 33 % |
| 2 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 865 m · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 622 $ Poids 19 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 553 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 438 $ Poids 2 % |
| 6 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.