Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve

Valeur estimée

184 500 $

Terrain · terrain 50 538,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 184 500 $

P10 81 000 $P90 460 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 538,6 m²

Frontage

309,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

78 400 $

100 %

Terrain 78 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 600 $ +263.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

861585311300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

311526

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 600 $

ID provincial

78130861585311300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

184 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

510 000 $

$/m² médian

5 327

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P12

Vaut plus que 12 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202267 300 $+4 %

202369 300 $+3 %

2024102 700 $+48 %

2025111 200 $+8 %

2026184 500 $+66 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, chemin du Faucon-Pèlerin, La Minerve

2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

595 417 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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