40 Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve
Valeur estimée
423 600 $
Chalet · 4 619 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 222 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 600,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861632436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
78130861632436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 617 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 457 102 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 442 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 361 867 $ Poids 10 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 931 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 441 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 781 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 425 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.