49 Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve
Valeur estimée
240 000 $
Chalet · 2 847 $/m² · 84,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861691911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
78130861691911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 26 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 273 422 $ Poids 15 % |
| 2 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 278 $ Poids 8 % |
| 3 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 889 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 991 $ Poids 5 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 997 $ Poids 3 % |
| 6 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 482 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 478 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.