673 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861743197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
78130861743197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 332 236 $ Poids 14 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 420 828 $ Poids 11 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 316 304 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 406 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 454 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 467 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 397 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 248 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.